04版:城事周刊     
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荆门城区发出首份地下车位现售备案证

购买已备案地下车位可办《不动产权证书》

长龙·中央公园业主在展厅了解地下车位租售信息。李晓雪 摄

本报讯(记者李晓雪 通讯员周惊执 袁凯)小区地下车位买一个均价9万多元,租一个2000多元一年。日前,荆门城区长龙·中央公园四期一标段地下车位的《商品房现售备案证》办结,其741个车位明码标价、可租可售,该小区业主购买后可申请办理和房屋、土地一样的《不动产权证书》,登记的用途为“地下停车位”。据了解,此为我市中心城区发出的第一份地下车位现售备案证,也是我市《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》实施以来迈出的实质性一步。

长龙·中央公园四期是2019年建成的新住宅小区,此次备案的741个地下车位全部属于产权停车位,即建筑区划内按照建设工程规划许可证确定且首次登记所有权人为房地产开发企业的停车位,可以出售、附赠和出租。记者近日从该小区售楼部了解到,这些地下车位取得销售许可后,目前已有100多位业主定下了购买意向。

“购买车位的业主按照先到先得的原则挑选车位,我们在展厅对已备案车位的平面图、价格表、租售方案以及相关证件、文件进行了公示,已卖出的车位也会加以标注,方便业主了解车位租售信息。”长龙·中央公园售楼部工作人员介绍,购买车位的业主须与购买该小区房产的业主一致,第一轮车位销售中,一户可购一个车位。如一个车位同时被预购买和租赁的业主看中,将优先满足购买者需求;车位租赁合同一年一签,后期若有业主想要购买已出租的车位,那么在该车位租赁合同期满后也可购买。

记者了解到,该小区备案的地下车位租、售价格由开发企业考虑建设成本后,结合荆门本地市场行情而最终定价。每个车位的售价会根据其具体位置而有所不同,最高价13万余元,最低价6万余元,但租赁价格均为2880元一年,且不论是买还是租,都需另外向物业交纳一定的物业服务费,以确保车位的日常维护。

除了价格要符合实际,荆门中心城区地下车位办理商品房现售备案证还需满足以下条件:办理首次登记,取得不动产权属证书;地下车位标识码明确,分隔线清晰;满足地下车位正常使用的供电、给排水、导向标识、道闸车牌识别系统等公共配套设施按设计要求建成;物业管理方案已经落实;已建立地下车位楼盘表等。截至目前,除长龙·中央公园四期一标段地下车位已获销售许可外,荆门中心城区还有2家商品房地下车位的现售备案证正在办理中。

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买地下车位,要先交维修金

根据我市《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位专项维修资金交存管理工作的通知》(以下简称《通知》),规定凡中心城区房地产开发项目中建设的地下车位,应当统一交存首期维修资金。

首期维修资金即业主购买地下车位时交的专项资金,如果后期地下车位的维修资金不够用,物业可根据实际情况要求业主补交。

已销售的地下车位,由买受人交存维修资金;没卖出去的地下车位,属建筑区划内按照建设工程规划许可证建设的非人防工程地下车位的,由其产权人交存维修资金;依法配建的防空地下室设置的停车位,由经营人交存维修资金。首期交存维修资金的标准为40元/平方米。

对于《通知》下发前已销售且交付使用的地下车位,由买受人在办理地下车位买卖合同网签备案手续前交存。开发建设单位自持且已经投入使用的部分,由开发建设单位在办理地下车库首次不动产登记时一次性交存。于《通知》下发之日后购买地下车位的业主,应先将首期维修资金一次性存入市维修资金专户,然后再凭维修资金专用收据,办理地下车位交付使用手续。

市房产服务中心提醒,未按照规定交存首期维修资金的,开发建设单位不得交付地下车位,否则便由开发建设单位承担维修资金交存责任。

以前已销售的地下车位可补办手续

我市《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》自2019年9月1日起实施,那么在此之前已购买地下车位的业主能够办理车位的《不动产权证书》吗?

市住建部门有关负责人介绍,我市《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》实施前,已供地配建地下停车位的,开发建设企业补缴建设用地使用权出让价款后,方可办理地下空间建设用地使用权供地手续,补充签订《国有建设用地使用权出让合同》,随后到相关部门依规补办地下停车位销售交易相关手续,取得地下车位现售备案证。待房地产开发企业办理完前期手续,已购买车位的业主即可依法补办车位的《不动产权证书》。


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